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成都武侯新城,一个主城板块的价值崛起

2017-12-22 17:19 消息来源:未知

  中新网成都12月20日电(记者孙瑜)12月的成都迎来连串的好消息:

  6日,地铁7号线和西成客专开通,成都地铁形成“井+环”结构;13日,中国电信四川公司证实,成都将是跟雄安、上海、深圳等全国六个率先开通5G试点的城市之一;15日,成都武侯吾悦广场盛大启幕,武侯新城小伙伴们吃喝玩乐再添新去处;17日,明年起成都取消五路一桥收费……除此之外,12月12日,龙湖宣布成都第三座“原著”落户武侯新城,让这个近两年大热、更被赞誉为有望接棒金融城的主城板块再次成为楼市关注的焦点。
  谁将可能接棒金融城?
  关于谁会接棒金融城,在今年之前有很多的候选者,武侯新城、新川、华府等板块都曾被业内提及,不过,相比尚处于全方位建设阶段的新川、华府,有产业支撑、配套日臻成熟的武侯新城,排到了接棒金融城的第一顺位上。

 

  规划面积21.1平方公里,位于主城三环西南外侧的武侯新城是武侯区重点打造的三个“百亿商圈”之一,而且相较于另两个百亿商圈——人南总部商务区和红牌楼商圈,武侯新城更具升级改造的空间。据2016年武侯新城的土地资源推介会,其未来可利用土地资源达6000余亩,2016、2017年计划出让的土地合共1351.7亩,这意味未来区域内还有4600余亩的待开发土地。
  当主城区土地供应越来越稀缺,武侯新城就成了一个特例,而且很有可能后无来者。在主城有可供成片开发的土地,对任何一个开发商来说,都具有致命的吸引力。
  规划档次高配套建设加速
  武侯新城所处区位,其实与金融城处于同一维度,在3.5环的位置上,两地直线距离仅8公里左右。且武侯新城所处的西南方位,是成都传统“南富”、“西贵”的接壤之地,天生的高端居住板块。在成都确定城市发展战略的十字方针后,武侯新城亦是“中优”的重点区域。
  自武侯新城2015年开始土地整理之后,其城市配套建设的速度就在加快。在2016年相继完成多条进出城通道的改造后,武侯新城的交通已经彻底改观,目前地铁10号线已经通车,另外,地铁3号线(2期工程)、地铁9号线,目前都正在施工阶段,未来与三环路、以及绕城组成的立体交通网络,将整体提升区域的投资价值。

 

  商业配套方面,12月15日,武侯新城吾悦广场开业,12月22日,武侯万达广场将正式开业,加上龙湖•金楠天街,三环旁的大悦城,以及千盛生活广场、世纪百合商业广场等,随着总体量近百万方的商业相继开业,弥补了区域内欠缺高端品质商业的空白;与此同时,区域内教育资源也极丰富,规划有包括龙江路小学新城分校、石室外国语学校、武侯科技园小学、武侯实验中学等在内的8所中学、16所小学、32所幼儿园。武侯新城,已经具备了与金融城一较高下的可能。
  高端居住区雏形已现
  武侯新城,以现代都市工业和现代商贸服务业作为发展方向,现有入驻企业2000余家,其中世界500强企业3家,总部和区域总部上市公司12家;随着西部智谷、现代智能智造产业园等招商工作的推进,吸引了大批高端人群进入,高端居住需求需要承载。

 

  武侯新城近两年出让重点土地
  梳理近两年武侯新城出让土地的情况,不难发现三个较为突出的特点:一是地块大,从2015年12月至今,有4宗土地超过了100亩,超过50亩的更有7宗,这在主城区极为罕有;二是密度低,其住宅用地的平均容积率2.57,这决定了区域内居住品质的舒适度;三是大牌开发商云集,龙湖、保利、中铁建、阳光城、中国金茂、新希望,包括通过收购进入的中德,无一不是实力开发商。
  其实,金融城的发迹也有众多品牌房企的印迹,包括中铁建、中海、复地、合景泰富等等,现在的武侯新区,正在复刻着这一过程,所需等待的,只是时间。
  龙湖原著助板块价值加持
  12月12日,龙湖年度的压轴大戏启幕,成都的第三座原著宣布落子武侯新城,并将之命名为“龙湖·天宸原著”。据说龙湖的“天宸”二字,“天”取意天赋不凡,地利无双;“宸”代表宸就经典,墅造传奇。虽然天宸原著要等到明年初才会有具体的产品亮相,但仅“原著”二字,已经令城中高端人群蠢蠢欲动。
  原著是龙湖的TOP系大作,此前亮相的西宸原著和双珑原著早已树立起高端人居的标杆,
  龙湖·天宸原著择址武侯新城,其实正是看中了区域未来的发展潜力。

 

  据龙湖相关人士表示,武侯新城已经具备了成为下一个高端居住区的可能,一是因为它是主城3.5环内唯一低密、宜居的高端板块,区域内有包括簇锦公园、金花映月公园、永康森林公园等三大城市公园,自然资源得天独厚;二是多家品牌房企都带来了自己最高端的作品,未来将形成聚合力,吸引全城高端居住客群的关注;三是区域规划红利正在兑现,配套的成熟支撑其未来接棒金融城。
  以龙湖24年的造墅修为,融合东方礼序与西方形制,将东方宋韵演绎于至臻园林,龙湖·天宸原著为高端市场留有的想像空间是巨大的。据了解,龙湖成都今年前11个月的营收达到惊人的132亿,其为成都奉献的第三座原著,翻开了TOP系的进阶新篇章,更将进一步推动武侯新城区域价值质的飞跃。(完)